325 Rue VILLENEUVE · Mont-Laurier
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 110,9 m² · constr. 1963 · terrain 870,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 144 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815689689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
79088815689689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 52 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 162 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 307 071 $ Poids 97 % |
| 2 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 386 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 299 682 $ Poids 91 % |
| 3 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 326 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 370 197 $ Poids 89 % |
| 4 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 296 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 368 201 $ Poids 88 % |
| 5 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 211 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +8 988 $ | 405 101 $ Poids 81 % |
| 6 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 360 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 328 766 $ Poids 80 % |
| 7 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 393 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 341 726 $ Poids 79 % |
| 8 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 296 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 281 594 $ Poids 77 % |
| 9 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 570 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 301 $ Poids 73 % |
| 10 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 509 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 342 128 $ Poids 72 % |
| 11 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 550 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 322 006 $ Poids 72 % |
| 12 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 68 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 267 384 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.