317 Rue VILLENEUVE · Mont-Laurier
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 100,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 175 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815689899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
79088815689899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 56 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 68 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 254 626 $ Poids 93 % |
| 2 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 337 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 353 574 $ Poids 87 % |
| 3 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 530 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 305 445 $ Poids 87 % |
| 4 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 391 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 326 012 $ Poids 87 % |
| 5 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 314 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 352 912 $ Poids 79 % |
| 6 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 278 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 259 925 $ Poids 78 % |
| 7 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 753 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 270 178 $ Poids 77 % |
| 8 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 489 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 326 073 $ Poids 77 % |
| 9 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 513 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 221 $ Poids 73 % |
| 10 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 226 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +8 988 $ | 388 430 $ Poids 73 % |
| 11 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 184 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 293 730 $ Poids 72 % |
| 12 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 314 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 270 012 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.