35 Rue DAVIAULT · Mont-Laurier
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 193,6 m² · constr. 2010 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 371 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815691586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
79088815691586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
306 150 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 86 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 439 m · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 495 $ Poids 83 % |
| 2 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 703 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 371 $ Poids 65 % |
| 3 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 897 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 390 878 $ Poids 37 % |
| 4 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 930 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 301 $ Poids 33 % |
| 5 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 337 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 924 $ Poids 29 % |
| 6 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 567 026 $ Poids 19 % |
| 7 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +64 385 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 596 $ Poids 16 % |
| 8 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 408 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 519 021 $ Poids 10 % |
| 9 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 864 $ Poids 7 % |
| 10 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +43 146 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 172 $ Poids 6 % |
| 11 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 444 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 604 683 $ Poids 6 % |
| 12 | 560, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-04 · 406 m · Vendu 415 000 $ (3 559 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 544 795 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.