480-482 Rue COURSOL · Mont-Laurier
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 169 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815695409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
79088815695409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 57 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 45 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 328 828 $ Poids 90 % |
| 2 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 475 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 256 432 $ Poids 88 % |
| 3 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 509 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 308 134 $ Poids 88 % |
| 4 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 180 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 356 890 $ Poids 83 % |
| 5 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 215 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 491 066 $ Poids 78 % |
| 6 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 582 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 261 413 $ Poids 76 % |
| 7 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 490 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 329 078 $ Poids 73 % |
| 8 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 454 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 354 436 $ Poids 72 % |
| 9 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 840 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 272 610 $ Poids 72 % |
| 10 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 318 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 356 167 $ Poids 70 % |
| 11 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 785 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 284 $ Poids 66 % |
| 12 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 279 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 391 970 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.