502 Montée LEVEILLEE · Mont-Laurier
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 146,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 325 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815695640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
79088815695640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
306 575 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 85 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 454 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 496 $ Poids 88 % |
| 2 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 594 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 339 158 $ Poids 81 % |
| 3 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 376 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −45 589 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 571 016 $ Poids 57 % |
| 4 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 143 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 758 $ Poids 55 % |
| 5 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 935 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 708 $ Poids 55 % |
| 6 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 628 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 832 $ Poids 44 % |
| 7 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 861 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 139 889 $ Poids 39 % |
| 8 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 481 $ Poids 33 % |
| 9 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 828 $ Poids 31 % |
| 10 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 487 111 $ Poids 20 % |
| 11 | 2638, Chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2024-04-19 · 400 m · Vendu 320 000 $ (2 432 $/m²) 131,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 445 910 $ Poids 19 % |
| 12 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 335 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.