490 Rue COURSOL · Mont-Laurier
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 96,4 m² · constr. 1971 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 165 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815695787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
79088815695787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 55 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 481 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 311 190 $ Poids 88 % |
| 2 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 496 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 258 627 $ Poids 88 % |
| 3 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 37 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 331 887 $ Poids 88 % |
| 4 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 221 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 328 $ Poids 79 % |
| 5 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 181 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 488 316 $ Poids 78 % |
| 6 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 615 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 260 026 $ Poids 77 % |
| 7 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 431 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 357 612 $ Poids 74 % |
| 8 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 815 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 275 321 $ Poids 72 % |
| 9 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 465 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 332 279 $ Poids 72 % |
| 10 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 358 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 359 451 $ Poids 66 % |
| 11 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 872 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 338 116 $ Poids 65 % |
| 12 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 822 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 972 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.