470 Rue BEAUDRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 105,4 m² · constr. 1979 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 181 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815696039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
79088815696039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 66 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 124 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 389 137 $ Poids 95 % |
| 2 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 107 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 358 609 $ Poids 91 % |
| 3 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 241 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 625 $ Poids 88 % |
| 4 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 305 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 321 016 $ Poids 84 % |
| 5 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 505 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 907 $ Poids 83 % |
| 6 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 181 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 422 985 $ Poids 80 % |
| 7 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 369 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 279 556 $ Poids 79 % |
| 8 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 478 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 359 785 $ Poids 78 % |
| 9 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 241 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 037 $ Poids 77 % |
| 10 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 209 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 346 592 $ Poids 76 % |
| 11 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 319 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 510 816 $ Poids 75 % |
| 12 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 617 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 293 114 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.