478 Rue COURSOL · Mont-Laurier
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 104,6 m² · constr. 1986 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 210 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815696230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
79088815696230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 72 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 159 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 400 066 $ Poids 94 % |
| 2 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 55 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 368 494 $ Poids 92 % |
| 3 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 296 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 414 $ Poids 86 % |
| 4 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 517 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 348 936 $ Poids 84 % |
| 5 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 388 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 319 960 $ Poids 80 % |
| 6 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 258 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 421 665 $ Poids 78 % |
| 7 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 459 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 278 546 $ Poids 78 % |
| 8 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 497 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 370 064 $ Poids 78 % |
| 9 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 237 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 508 816 $ Poids 77 % |
| 10 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 296 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 120 $ Poids 75 % |
| 11 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 238 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 356 661 $ Poids 74 % |
| 12 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 846 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 308 357 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.