488 Rue BEAUDRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 91,7 m² · constr. 1973 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 151 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815696764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
79088815696764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 50 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 429 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 255 080 $ Poids 90 % |
| 2 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 560 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 254 098 $ Poids 85 % |
| 3 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 452 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 306 724 $ Poids 82 % |
| 4 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 30 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 755 $ Poids 75 % |
| 5 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 394 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 352 354 $ Poids 75 % |
| 6 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 822 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 846 $ Poids 72 % |
| 7 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 241 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 476 566 $ Poids 68 % |
| 8 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 773 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 365 $ Poids 66 % |
| 9 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 780 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 271 487 $ Poids 66 % |
| 10 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 197 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 356 092 $ Poids 63 % |
| 11 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 519 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 434 888 $ Poids 61 % |
| 12 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 548 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 301 758 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.