487 Rue COURSOL · Mont-Laurier
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 102,2 m² · constr. 1973 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 163 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815696781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
79088815696781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 56 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 3 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 090 $ Poids 93 % |
| 2 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 205 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 373 373 $ Poids 91 % |
| 3 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 462 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 323 940 $ Poids 88 % |
| 4 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 456 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 268 344 $ Poids 83 % |
| 5 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 338 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 371 531 $ Poids 81 % |
| 6 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 216 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 502 816 $ Poids 79 % |
| 7 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 443 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 344 799 $ Poids 79 % |
| 8 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 793 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 286 419 $ Poids 75 % |
| 9 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 286 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +26 963 $ | 408 716 $ Poids 74 % |
| 10 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 410 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 310 730 $ Poids 73 % |
| 11 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 338 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 284 117 $ Poids 71 % |
| 12 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 288 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 332 469 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.