501-503 Rue BEAUDRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 119,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 978,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 207 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815697763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
79088815697763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 66 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 339 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +25 755 $ | 335 095 $ Poids 92 % |
| 2 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 293 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 925 $ Poids 84 % |
| 3 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 644 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 309 952 $ Poids 80 % |
| 4 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 292 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 78 % |
| 5 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 312 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 399 369 $ Poids 78 % |
| 6 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 207 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 403 595 $ Poids 77 % |
| 7 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 235 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 439 068 $ Poids 71 % |
| 8 | 560, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-04 · 236 m · Vendu 415 000 $ (3 559 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 556 $ Poids 69 % |
| 9 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 312 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 305 207 $ Poids 68 % |
| 10 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 240 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 380 309 $ Poids 67 % |
| 11 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 110 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 372 595 $ Poids 66 % |
| 12 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 644 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 123 662 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.