285 Rue VILLENEUVE · Mont-Laurier
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 119,8 m² · constr. 1956 · terrain 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 236 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815699798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
79088815699798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 73 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 267 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 308 221 $ Poids 94 % |
| 2 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 487 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 310 311 $ Poids 86 % |
| 3 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 508 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 505 $ Poids 77 % |
| 4 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 375 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 370 124 $ Poids 76 % |
| 5 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 420 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 330 145 $ Poids 75 % |
| 6 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 367 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −26 242 $ | 372 598 $ Poids 74 % |
| 7 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 391 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 113 984 $ Poids 72 % |
| 8 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 279 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 407 209 $ Poids 70 % |
| 9 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 375 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 283 051 $ Poids 66 % |
| 10 | 560, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-04 · 477 m · Vendu 415 000 $ (3 559 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 090 $ Poids 64 % |
| 11 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 726 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 96 292 $ Poids 63 % |
| 12 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 469 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 347 445 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.