233 Boulevard ALBINY-PAQUETTE · Mont-Laurier
Valeur estimée
642 300 $
Autre · 3 537 $/m² · 181,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 967,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,6 m²
Frontage
56 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 593 700 $
Rôle antérieur 1 372 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815700357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
202583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 100 $
Valeur bâtiment
1 050 600 $
Rôle antérieur
1 372 400 $
ID provincial
79088815700357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 93 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264-266, rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-03-04 · 86 m · Vendu 330 000 $ (1 807 $/m²) 182,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 298 $ Poids 94 % |
| 2 | 424 et 428, rue Crémazie, Mont-Laurier 2026-08-13 · 380 m · Vendu 300 000 $ (1 932 $/m²) 155,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 402 $ Poids 67 % |
| 3 | 424, rue Brunet, Mont-Laurier 2025-05-30 · 174 m · Vendu 300 000 $ (1 655 $/m²) 181,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 057 $ Poids 67 % |
| 4 | 2938, 2942, 2946, 2950, 2952, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-03-24 · 481 m · Vendu 495 000 $ (2 411 $/m²) 205,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −28 572 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 553 732 $ Poids 66 % |
| 5 | 431, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2026-03-31 · 911 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 296 $ Poids 65 % |
| 6 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 596 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 317 904 $ Poids 60 % |
| 7 | 472, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-07-02 · 938 m · Vendu 420 000 $ (2 526 $/m²) 166,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 321 $ Poids 60 % |
| 8 | 469, rue Coursol, Mont-Laurier 2025-12-19 · 958 m · Vendu 585 000 $ (3 050 $/m²) 191,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 603 808 $ Poids 56 % |
| 9 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 418 $ Poids 54 % |
| 10 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 534 070 $ Poids 54 % |
| 11 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 573 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 386 652 $ Poids 52 % |
| 12 | 254-262, rue Chasles, Mont-Laurier 2025-10-07 · 874 m · Vendu 245 000 $ (1 212 $/m²) 202,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 722 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.