461-467 Rue HENRI-BOURASSA · Mont-Laurier
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 133,1 m² · constr. 1978 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 156 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815701380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
79088815701380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 62 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 432 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 419 729 $ Poids 71 % |
| 2 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 270 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 442 143 $ Poids 65 % |
| 3 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 502 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 326 194 $ Poids 64 % |
| 4 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 698 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 357 603 $ Poids 59 % |
| 5 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 599 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 277 501 $ Poids 56 % |
| 6 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 198 986 $ Poids 55 % |
| 7 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 839 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 131 820 $ Poids 53 % |
| 8 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 332 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 814 $ Poids 50 % |
| 9 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 413 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 433 352 $ Poids 47 % |
| 10 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 965 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 407 504 $ Poids 47 % |
| 11 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 783 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 384 144 $ Poids 45 % |
| 12 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 719 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +36 482 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 557 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.