523 Rue BRUNET · Mont-Laurier
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 82,4 m² · constr. 1910 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 114 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815702577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
79088815702577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 31 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 596 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 197 169 $ Poids 75 % |
| 2 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 827 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 954 $ Poids 71 % |
| 3 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 361 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 270 $ Poids 59 % |
| 4 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 885 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 188 022 $ Poids 58 % |
| 5 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 150 m · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 282 008 $ Poids 54 % |
| 6 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 834 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 202 703 $ Poids 51 % |
| 7 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 329 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 339 815 $ Poids 51 % |
| 8 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 627 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 270 311 $ Poids 46 % |
| 9 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 627 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 241 080 $ Poids 46 % |
| 10 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 362 $ Poids 45 % |
| 11 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 888 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 607 $ Poids 43 % |
| 12 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 905 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 711 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.