583 Rue FRONTENAC · Mont-Laurier
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 128,1 m² · constr. 1955 · terrain 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 93 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815703568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
79088815703568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 30 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 580 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 369 273 $ Poids 74 % |
| 2 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 514 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 320 223 $ Poids 73 % |
| 3 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 394 258 $ Poids 69 % |
| 4 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 797 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 317 669 $ Poids 63 % |
| 5 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 74 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 312 568 $ Poids 63 % |
| 6 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 782 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −3 815 $ | 117 087 $ Poids 59 % |
| 7 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 543 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 392 476 $ Poids 52 % |
| 8 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 872 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 381 038 $ Poids 46 % |
| 9 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 907 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 295 195 $ Poids 46 % |
| 10 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 952 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 340 277 $ Poids 46 % |
| 11 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 234 576 $ Poids 45 % |
| 12 | 571, rue Bélanger, Mont-Laurier 2025-06-17 · 68 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 278 570 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.