581 Rue BELANGER · Mont-Laurier
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 136 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815704765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
79088815704765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 43 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 604 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 839 $ Poids 85 % |
| 2 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 604 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 246 $ Poids 84 % |
| 3 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 52 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 335 $ Poids 84 % |
| 4 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 502 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 425 203 $ Poids 79 % |
| 5 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 435 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 835 $ Poids 78 % |
| 6 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 681 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 373 526 $ Poids 78 % |
| 7 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 662 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 263 052 $ Poids 71 % |
| 8 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 734 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 029 $ Poids 68 % |
| 9 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 881 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 265 244 $ Poids 68 % |
| 10 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 743 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 385 431 $ Poids 63 % |
| 11 | 571, rue Bélanger, Mont-Laurier 2025-06-17 · 33 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 179 $ Poids 62 % |
| 12 | 577, rue Bélanger, Mont-Laurier 2025-05-30 · 18 m · Vendu 230 000 $ (2 160 $/m²) 106,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 239 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.