576 Rue FRONTENAC · Mont-Laurier
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 87,9 m² · constr. 1963 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 126 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815704871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
79088815704871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 38 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 628 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 243 656 $ Poids 82 % |
| 2 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 399 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 831 $ Poids 75 % |
| 3 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 760 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 229 047 $ Poids 74 % |
| 4 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 465 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 383 842 $ Poids 68 % |
| 5 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 620 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 279 543 $ Poids 67 % |
| 6 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 620 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 249 184 $ Poids 67 % |
| 7 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 852 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 238 330 $ Poids 65 % |
| 8 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 968 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 658 $ Poids 55 % |
| 9 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 787 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 346 736 $ Poids 50 % |
| 10 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 727 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 038 $ Poids 48 % |
| 11 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 307 126 $ Poids 48 % |
| 12 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 100 m · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 320 164 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.