360 Rue NEVEU · Mont-Laurier
Valeur estimée
193 500 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 49,7 m² · constr. 2006 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 98 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815705874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
79088815705874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±76.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 21 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Génier, Mont-Laurier 2026-06-04 · 824 m · Vendu 145 000 $ (2 715 $/m²) 53,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 156 305 $ Poids 67 % |
| 2 | 568, rue Laviolette, Mont-Laurier 2024-09-26 · 341 m · Vendu 125 000 $ (2 561 $/m²) 48,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 871 $ Poids 38 % |
| 3 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 376 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 220 408 $ Poids 29 % |
| 4 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −31 327 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 307 090 $ Poids 13 % |
| 5 | 80, rue Pilote, Mont-Laurier 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 727 $/m²) 64,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 028 $ Poids 4 % |
| 6 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −51 805 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 313 025 $ Poids 4 % |
| 7 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie −50 771 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 306 774 $ Poids 4 % |
| 8 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −43 732 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 289 186 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.