341-343 Rue LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 102,7 m² · constr. 1940 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 129 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815709624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
79088815709624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 37 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 234 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 324 937 $ Poids 96 % |
| 2 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 526 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 262 352 $ Poids 81 % |
| 3 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 740 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 386 $ Poids 76 % |
| 4 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 740 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 993 $ Poids 76 % |
| 5 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 638 $ Poids 73 % |
| 6 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 529 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 222 049 $ Poids 68 % |
| 7 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 882 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 089 $ Poids 66 % |
| 8 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 902 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 264 393 $ Poids 65 % |
| 9 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 953 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 378 $ Poids 65 % |
| 10 | 571, rue Bélanger, Mont-Laurier 2025-06-17 · 515 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 234 021 $ Poids 60 % |
| 11 | 577, rue Bélanger, Mont-Laurier 2025-05-30 · 504 m · Vendu 230 000 $ (2 160 $/m²) 106,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 236 100 $ Poids 59 % |
| 12 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 851 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 988 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.