670-672 Rue RIEL · Mont-Laurier
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 183,2 m² · constr. 1951 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 223 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815709728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
79088815709728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 73 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1000 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 429 268 $ Poids 50 % |
| 2 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 316 362 $ Poids 38 % |
| 3 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 599 $ Poids 34 % |
| 4 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 073 $ Poids 34 % |
| 5 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 278 $ Poids 32 % |
| 6 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 680 $ Poids 28 % |
| 7 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 369 458 $ Poids 24 % |
| 8 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +36 639 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 405 423 $ Poids 23 % |
| 9 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 871 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 889 $ Poids 21 % |
| 10 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 106 $ Poids 19 % |
| 11 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 862 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +41 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 981 $ Poids 17 % |
| 12 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +40 840 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 403 121 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.