345 Rue LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 1 047 $/m² · 720,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
720,8 m²
Étages × logements
4 × 13
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430,7 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 510 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815709913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
604 900 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
79088815709913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 95 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2457, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 520 241 $ Poids 25 % |
| 2 | 431, Rue Salaberry, Mont-Laurier 2024-04-29 · 819 m · Vendu 420 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 561 480 $ Poids 13 % |
| 3 | 169, rue du Collège, Mont-Laurier 2026-08-03 · 514 m · Vendu 310 000 $ (683 $/m²) 454 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 356 500 $ Poids 10 % |
| 4 | 3509, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (1 698 $/m²) 315 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 719 613 $ Poids 0 % |
| 5 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 735 848 $ Poids 0 % |
| 6 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 659 428 $ Poids 0 % |
| 7 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 244 778 $ (924 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +61 195 $ · Ajust. âge −24 478 $ | 326 965 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.