540 Rue FRONTENAC · Mont-Laurier
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 84,4 m² · constr. 1953 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 111 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815713664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
79088815713664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 29 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 529 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 227 942 $ Poids 82 % |
| 2 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 761 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 214 490 $ Poids 69 % |
| 3 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 298 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 247 781 $ Poids 68 % |
| 4 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 925 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 664 $ Poids 63 % |
| 5 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 756 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 221 959 $ Poids 61 % |
| 6 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 453 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 358 530 $ Poids 57 % |
| 7 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 20 m · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 301 794 $ Poids 53 % |
| 8 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 708 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 273 668 $ Poids 52 % |
| 9 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 708 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 244 027 $ Poids 51 % |
| 10 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 898 m · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 112 626 $ Poids 49 % |
| 11 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 825 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 294 025 $ Poids 42 % |
| 12 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 291 790 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.