342-346 Rue LAVAL · Mont-Laurier
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 253,1 m² · constr. 1949 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 176 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815713898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
79088815713898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 73 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 573 301 $ Poids 21 % |
| 2 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 279 $ Poids 21 % |
| 3 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +101 500 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 617 124 $ Poids 14 % |
| 4 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +144 990 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 706 245 $ Poids 11 % |
| 5 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +70 032 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 509 782 $ Poids 10 % |
| 6 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +63 947 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 545 778 $ Poids 10 % |
| 7 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 549 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 419 076 $ Poids 9 % |
| 8 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 244 778 $ (924 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −24 478 $ | 260 319 $ Poids 9 % |
| 9 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +57 675 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 380 255 $ Poids 8 % |
| 10 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 582 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 366 850 $ Poids 8 % |
| 11 | 3509, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (1 698 $/m²) 315 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −52 566 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 297 $ Poids 4 % |
| 12 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +81 263 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 442 095 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.