349 Rue MAJOR · Mont-Laurier
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 85,8 m² · constr. 1949 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 126 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815714069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
79088815714069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 32 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 663 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 225 187 $ Poids 79 % |
| 2 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 684 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 211 913 $ Poids 75 % |
| 3 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 443 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 244 951 $ Poids 69 % |
| 4 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 875 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 218 947 $ Poids 60 % |
| 5 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 632 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 276 018 $ Poids 59 % |
| 6 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 551 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 353 775 $ Poids 59 % |
| 7 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 632 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 246 090 $ Poids 59 % |
| 8 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 662 $ Poids 54 % |
| 9 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 150 m · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 298 942 $ Poids 51 % |
| 10 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 828 m · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 111 511 $ Poids 50 % |
| 11 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 726 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 490 $ Poids 46 % |
| 12 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 281 270 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.