305-307 Rue SALABERRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 124 m² · constr. 1964 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 208 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815720248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
79088815720248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 66 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 325 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 315 326 $ Poids 86 % |
| 2 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 514 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 325 889 $ Poids 81 % |
| 3 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 613 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 379 440 $ Poids 78 % |
| 4 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 432 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 403 747 $ Poids 77 % |
| 5 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 354 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 319 310 $ Poids 68 % |
| 6 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 670 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 120 190 $ Poids 65 % |
| 7 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 551 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 389 681 $ Poids 64 % |
| 8 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 231 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 401 850 $ Poids 63 % |
| 9 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 624 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 348 882 $ Poids 63 % |
| 10 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 690 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 393 506 $ Poids 56 % |
| 11 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 551 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 297 867 $ Poids 56 % |
| 12 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 606 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 428 521 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.