313 Rue SALABERRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 82,2 m² · constr. 1974 · terrain 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 174 400 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815720439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
79088815720439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 52 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 379 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 242 117 $ Poids 81 % |
| 2 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 719 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 382 $ Poids 77 % |
| 3 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 175 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 031 $ Poids 61 % |
| 4 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 622 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 244 275 $ Poids 58 % |
| 5 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 948 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 791 $ Poids 55 % |
| 6 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 276 m · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 325 036 $ Poids 53 % |
| 7 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 374 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 393 372 $ Poids 50 % |
| 8 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 716 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 213 $ Poids 48 % |
| 9 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 693 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 405 $ Poids 47 % |
| 10 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 235 $ Poids 44 % |
| 11 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 189 $ Poids 41 % |
| 12 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 869 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 269 976 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.