408-412 Rue BRUNET · Mont-Laurier
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 106,9 m² · constr. 1964 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 154 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815721080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
79088815721080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 55 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 332 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 298 631 $ Poids 91 % |
| 2 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 334 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 294 905 $ Poids 87 % |
| 3 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 534 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 303 302 $ Poids 80 % |
| 4 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 574 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 363 796 $ Poids 79 % |
| 5 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 424 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 377 635 $ Poids 78 % |
| 6 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 714 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 365 363 $ Poids 76 % |
| 7 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 343 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 422 135 $ Poids 73 % |
| 8 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 601 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 352 401 $ Poids 72 % |
| 9 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 278 257 $ Poids 69 % |
| 10 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 628 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 400 296 $ Poids 69 % |
| 11 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 205 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 498 $ Poids 69 % |
| 12 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 253 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 375 443 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.