431 Rue FRONTENAC · Mont-Laurier
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 108,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 041,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 127 800 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815721336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
79088815721336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 36 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 289 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 282 486 $ Poids 92 % |
| 2 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 301 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 296 935 $ Poids 91 % |
| 3 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 532 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 284 338 $ Poids 83 % |
| 4 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 355 731 $ Poids 79 % |
| 5 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 589 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 343 269 $ Poids 79 % |
| 6 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 729 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 345 417 $ Poids 75 % |
| 7 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 635 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 739 $ Poids 74 % |
| 8 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 262 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 353 638 $ Poids 70 % |
| 9 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 635 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 377 937 $ Poids 69 % |
| 10 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 589 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 262 707 $ Poids 69 % |
| 11 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 386 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 399 355 $ Poids 69 % |
| 12 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 668 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 115 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.