421 Rue FRONTENAC · Mont-Laurier
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 129,3 m² · constr. 1945 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 156 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815721424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
79088815721424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 50 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 294 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 321 656 $ Poids 77 % |
| 2 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 517 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 304 104 $ Poids 72 % |
| 3 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 640 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 470 $ Poids 70 % |
| 4 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 469 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 378 591 $ Poids 68 % |
| 5 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 633 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −9 265 $ | 112 165 $ Poids 64 % |
| 6 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 308 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 301 019 $ Poids 58 % |
| 7 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 244 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 376 879 $ Poids 56 % |
| 8 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 650 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 373 $ Poids 55 % |
| 9 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 289 $ Poids 54 % |
| 10 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 835 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 723 $ Poids 54 % |
| 11 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 572 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 366 354 $ Poids 54 % |
| 12 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 413 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 260 826 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.