409-411 Rue FRONTENAC · Mont-Laurier
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 96,6 m² · constr. 1945 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 162 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815721493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
79088815721493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 41 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 159 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 253 335 $ Poids 86 % |
| 2 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 376 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 234 288 $ Poids 85 % |
| 3 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 619 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 227 810 $ Poids 83 % |
| 4 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 389 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 367 044 $ Poids 83 % |
| 5 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 323 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 261 475 $ Poids 74 % |
| 6 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 859 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 146 $ Poids 71 % |
| 7 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 859 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 004 $ Poids 71 % |
| 8 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 696 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 325 667 $ Poids 66 % |
| 9 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 915 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 220 229 $ Poids 63 % |
| 10 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 889 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 303 578 $ Poids 62 % |
| 11 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 557 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 316 854 $ Poids 62 % |
| 12 | 284, Avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2025-06-18 · 421 m · Vendu 310 000 $ (2 961 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 607 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.