395 Rue FRONTENAC · Mont-Laurier
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 140,1 m² · constr. 1958 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 270 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815721710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
79088815721710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 78 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 373 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 271 954 $ Poids 79 % |
| 2 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 972 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 954 $ Poids 64 % |
| 3 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 275 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 334 553 $ Poids 56 % |
| 4 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 620 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 123 996 $ Poids 54 % |
| 5 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 475 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 338 064 $ Poids 53 % |
| 6 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 248 288 $ Poids 52 % |
| 7 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 662 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 393 797 $ Poids 52 % |
| 8 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 787 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 380 693 $ Poids 49 % |
| 9 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 940 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 417 833 $ Poids 49 % |
| 10 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 601 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 362 038 $ Poids 40 % |
| 11 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 198 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 416 242 $ Poids 40 % |
| 12 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 346 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 320 146 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.