495 Rue FRONTENAC · Mont-Laurier
Valeur estimée
449 200 $
Autre · 2 020 $/m² · 222,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 308 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815722121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
202653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
79088815722121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2938, 2942, 2946, 2950, 2952, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-03-24 · 257 m · Vendu 495 000 $ (2 411 $/m²) 205,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 918 $ Poids 84 % |
| 2 | 369, rue Major, Mont-Laurier 2025-07-10 · 337 m · Vendu 200 000 $ (834 $/m²) 239,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 201 257 $ Poids 62 % |
| 3 | 254-262, rue Chasles, Mont-Laurier 2025-10-07 · 717 m · Vendu 245 000 $ (1 212 $/m²) 202,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 278 715 $ Poids 57 % |
| 4 | 264-266, rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-03-04 · 162 m · Vendu 330 000 $ (1 807 $/m²) 182,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 394 466 $ Poids 56 % |
| 5 | 434-438, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-04-07 · 168 m · Vendu 350 000 $ (1 444 $/m²) 242,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 385 614 $ Poids 53 % |
| 6 | 431, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2026-03-31 · 695 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +40 291 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 513 880 $ Poids 52 % |
| 7 | 469, rue Coursol, Mont-Laurier 2025-12-19 · 884 m · Vendu 585 000 $ (3 050 $/m²) 191,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +46 666 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 625 079 $ Poids 46 % |
| 8 | 587-593, rue Henri-Bourassa, Mont-Laurier 2024-12-20 · 337 m · Vendu 360 000 $ (1 758 $/m²) 204,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 440 921 $ Poids 42 % |
| 9 | 550-554, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2025-06-02 · 698 m · Vendu 260 000 $ (1 035 $/m²) 251,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 263 965 $ Poids 42 % |
| 10 | 336, 338, 340, 342, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-10 · 55 m · Vendu 305 000 $ (1 425 $/m²) 214 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 357 269 $ Poids 40 % |
| 11 | 424, rue Brunet, Mont-Laurier 2025-05-30 · 99 m · Vendu 300 000 $ (1 655 $/m²) 181,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +34 004 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 363 813 $ Poids 39 % |
| 12 | 799-809, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 671 $/m²) 245,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 418 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.