520 Rue FRONTENAC · Mont-Laurier
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 135,7 m² · constr. 1942 · terrain 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 139 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815723091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
79088815723091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 41 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 528 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 267 420 $ Poids 64 % |
| 2 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 349 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 329 299 $ Poids 63 % |
| 3 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 666 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 590 $ Poids 59 % |
| 4 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 632 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 113 343 $ Poids 58 % |
| 5 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 225 380 $ Poids 57 % |
| 6 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 634 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 308 013 $ Poids 57 % |
| 7 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 536 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 383 114 $ Poids 55 % |
| 8 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 831 $ Poids 51 % |
| 9 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 987 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 039 $ Poids 45 % |
| 10 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 393 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 381 527 $ Poids 44 % |
| 11 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 444 $ Poids 41 % |
| 12 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 864 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 285 997 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.