352 Rue LAVAL · Mont-Laurier
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 96,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 071,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 196 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815723177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
79088815723177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 54 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 279 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 449 $ Poids 84 % |
| 2 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 500 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 253 750 $ Poids 81 % |
| 3 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 513 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 399 048 $ Poids 79 % |
| 4 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 718 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 248 378 $ Poids 78 % |
| 5 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 112 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 283 817 $ Poids 78 % |
| 6 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 757 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 482 $ Poids 77 % |
| 7 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 757 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 299 $ Poids 76 % |
| 8 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 704 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 238 311 $ Poids 73 % |
| 9 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 802 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 348 647 $ Poids 69 % |
| 10 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 320 177 $ Poids 62 % |
| 11 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 281 155 $ Poids 61 % |
| 12 | 571, rue Bélanger, Mont-Laurier 2025-06-17 · 131 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 252 980 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.