356 Rue LAVAL · Mont-Laurier
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 123,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 127 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815723349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
79088815723349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 37 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 375 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 314 610 $ Poids 85 % |
| 2 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 678 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 296 311 $ Poids 75 % |
| 3 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 725 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 141 $ Poids 73 % |
| 4 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 108 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 293 884 $ Poids 73 % |
| 5 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 610 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 369 581 $ Poids 72 % |
| 6 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 616 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −9 265 $ | 109 571 $ Poids 67 % |
| 7 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 459 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 367 768 $ Poids 60 % |
| 8 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 777 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 357 423 $ Poids 57 % |
| 9 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 865 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 033 $ Poids 55 % |
| 10 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 783 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −23 290 $ | 276 169 $ Poids 53 % |
| 11 | 571, rue Bélanger, Mont-Laurier 2025-06-17 · 126 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 262 019 $ Poids 52 % |
| 12 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 801 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge −23 367 $ | 393 378 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.