345 Rue SALABERRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 77,4 m² · constr. 1950 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 140 100 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815731284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
79088815731284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 42 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 798 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 677 $ Poids 74 % |
| 2 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 301 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 215 724 $ Poids 64 % |
| 3 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 270 m · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 286 729 $ Poids 53 % |
| 4 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 776 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 756 $ Poids 49 % |
| 5 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 995 m · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 106 701 $ Poids 47 % |
| 6 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 646 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 268 477 $ Poids 47 % |
| 7 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 614 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 279 552 $ Poids 47 % |
| 8 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 878 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 228 $ Poids 43 % |
| 9 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 249 499 $ Poids 42 % |
| 10 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 275 829 $ Poids 35 % |
| 11 | 523, rue Brunet, Mont-Laurier 2024-07-02 · 300 m · Vendu 265 000 $ (3 216 $/m²) 82,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 074 $ Poids 28 % |
| 12 | 678-681, rue de l'Île Bell, Mont-Laurier 2024-08-23 · 707 m · Vendu 150 053 $ (2 070 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +29 829 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 953 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.