425 Rue CREMAZIE · Mont-Laurier
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 119,5 m² · constr. 1910 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 150 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815731379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
79088815731379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 47 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 196 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 274 462 $ Poids 95 % |
| 2 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 457 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 279 040 $ Poids 88 % |
| 3 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 320 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 368 $ Poids 78 % |
| 4 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 575 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 876 $ Poids 77 % |
| 5 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 743 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 974 $ Poids 75 % |
| 6 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 540 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 969 $ Poids 72 % |
| 7 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 220 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 342 551 $ Poids 69 % |
| 8 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 626 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 521 $ Poids 68 % |
| 9 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 528 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 106 222 $ Poids 68 % |
| 10 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 678 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 363 357 $ Poids 64 % |
| 11 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 572 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 374 358 $ Poids 63 % |
| 12 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 540 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 207 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.