405 Rue CREMAZIE · Mont-Laurier
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 98,5 m² · constr. 1950 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 124 700 $ +114.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815731447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
79088815731447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 41 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 61 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 261 227 $ Poids 85 % |
| 2 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 534 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 236 185 $ Poids 85 % |
| 3 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 295 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 242 334 $ Poids 83 % |
| 4 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 335 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 270 272 $ Poids 79 % |
| 5 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 494 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 379 988 $ Poids 79 % |
| 6 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 663 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 328 794 $ Poids 71 % |
| 7 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 928 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 336 $ Poids 68 % |
| 8 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 525 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 327 980 $ Poids 68 % |
| 9 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 928 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 804 $ Poids 68 % |
| 10 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 845 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 306 534 $ Poids 66 % |
| 11 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 189 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 284 874 $ Poids 65 % |
| 12 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 839 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 681 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.