362 Rue SALABERRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 145,3 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 182 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815731881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
202721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
79088815731881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 55 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 269 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 277 312 $ Poids 90 % |
| 2 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 949 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 645 $ Poids 65 % |
| 3 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 252 670 $ Poids 56 % |
| 4 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 510 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 126 282 $ Poids 50 % |
| 5 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 240 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 325 498 $ Poids 49 % |
| 6 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 720 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 388 262 $ Poids 46 % |
| 7 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 781 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −47 734 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 513 521 $ Poids 44 % |
| 8 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 779 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +44 748 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 402 019 $ Poids 40 % |
| 9 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 383 831 $ Poids 36 % |
| 10 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 259 $ Poids 34 % |
| 11 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +55 863 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 796 $ Poids 30 % |
| 12 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 962 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 318 795 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.