424-428 Rue CREMAZIE · Mont-Laurier
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 155,3 m² · constr. 1910 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 142 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815732881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
79088815732881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 40 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 326 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 287 615 $ Poids 95 % |
| 2 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 293 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 888 $ Poids 61 % |
| 3 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 820 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 531 399 $ Poids 60 % |
| 4 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 897 $ Poids 55 % |
| 5 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 742 $ Poids 53 % |
| 6 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 271 $ Poids 33 % |
| 7 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 801 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +41 046 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 567 $ Poids 33 % |
| 8 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 799 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 544 $ Poids 31 % |
| 9 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +39 660 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 691 $ Poids 29 % |
| 10 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −46 881 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 468 743 $ Poids 19 % |
| 11 | 2486, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2024-07-02 · 938 m · Vendu 577 500 $ (4 179 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 045 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 650 523 $ Poids 17 % |
| 12 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +38 968 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 953 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.