418 Rue CREMAZIE · Mont-Laurier
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 99,3 m² · constr. 1971 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 156 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815732950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
79088815732950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 49 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 491 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 262 291 $ Poids 86 % |
| 2 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 34 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 431 $ Poids 84 % |
| 3 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 258 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 263 683 $ Poids 82 % |
| 4 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 355 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 940 $ Poids 81 % |
| 5 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 550 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 420 582 $ Poids 77 % |
| 6 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 650 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 101 $ Poids 73 % |
| 7 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 515 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 363 841 $ Poids 70 % |
| 8 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 139 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 285 829 $ Poids 68 % |
| 9 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 825 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 336 399 $ Poids 68 % |
| 10 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 968 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 679 $ Poids 66 % |
| 11 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 968 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 983 $ Poids 65 % |
| 12 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 802 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 608 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.