394 Rue MADONE · Mont-Laurier
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 175 m² · constr. 1939 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 138 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815733650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
79088815733650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 43 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 406 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 307 913 $ Poids 75 % |
| 2 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 883 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 618 $ Poids 69 % |
| 3 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 372 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 161 $ Poids 61 % |
| 4 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 972 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 254 898 $ Poids 37 % |
| 5 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 632 $ Poids 33 % |
| 6 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 723 $ Poids 30 % |
| 7 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 756 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 967 $ Poids 27 % |
| 8 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 314 $ Poids 26 % |
| 9 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 417 156 $ Poids 21 % |
| 10 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 419 822 $ Poids 19 % |
| 11 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 159 $ Poids 17 % |
| 12 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 360 937 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.