415 Rue PORTAGE · Mont-Laurier
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 147,6 m² · constr. 1930 · terrain 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,9 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 171 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815737319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
79088815737319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 48 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 692 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 408 $ Poids 78 % |
| 2 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 855 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 279 681 $ Poids 69 % |
| 3 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 788 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 808 $ Poids 46 % |
| 4 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 673 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 118 573 $ Poids 43 % |
| 5 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 822 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 964 $ Poids 40 % |
| 6 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 970 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 617 $ Poids 39 % |
| 7 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 434 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 299 481 $ Poids 38 % |
| 8 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 596 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 861 $ Poids 33 % |
| 9 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −43 622 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 517 633 $ Poids 32 % |
| 10 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 277 $ Poids 29 % |
| 11 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 363 617 $ Poids 26 % |
| 12 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 154 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.