425 Rue PORTAGE · Mont-Laurier
Valeur estimée
199 200 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 63,1 m² · constr. 1910 · terrain 912,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,4 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 87 200 $ +106.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815737698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
67 400 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
79088815737698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 22 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 3 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 762 $ Poids 98 % |
| 2 | 548, rue Génier, Mont-Laurier 2026-06-04 · 753 m · Vendu 145 000 $ (2 715 $/m²) 53,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 152 748 $ Poids 53 % |
| 3 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 982 $ Poids 48 % |
| 4 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 337 483 $ Poids 46 % |
| 5 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 330 744 $ Poids 45 % |
| 6 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 833 $ Poids 31 % |
| 7 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 162 665 $ Poids 19 % |
| 8 | 678-681, rue de l'Île Bell, Mont-Laurier 2024-08-23 · 787 m · Vendu 150 053 $ (2 070 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +29 829 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 155 $ Poids 19 % |
| 9 | 80, rue Pilote, Mont-Laurier 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 727 $/m²) 64,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 997 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.