426 Rue PORTAGE · Mont-Laurier
Valeur estimée
325 500 $
Autre · 1 215 $/m² · 268 m² · constr. 1910 · terrain 1 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,1 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 238 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815737854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
79088815737854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 55 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841 à 845, rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-02-20 · 782 m · Vendu 260 000 $ (896 $/m²) 290,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 346 $ Poids 64 % |
| 2 | 369, rue Major, Mont-Laurier 2025-07-10 · 330 m · Vendu 200 000 $ (834 $/m²) 239,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 265 $ Poids 58 % |
| 3 | 799-809, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-07-03 · 691 m · Vendu 410 000 $ (1 671 $/m²) 245,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 511 $ Poids 52 % |
| 4 | 539-545, rue Laviolette, Mont-Laurier 2025-05-20 · 763 m · Vendu 280 000 $ (1 010 $/m²) 277,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 326 $ Poids 50 % |
| 5 | 525, 527, 529, 531, 533, rue Laviolette, Mont-Laurier 2025-12-18 · 771 m · Vendu 380 000 $ (1 240 $/m²) 306,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 855 $ Poids 49 % |
| 6 | 434-438, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-04-07 · 506 m · Vendu 350 000 $ (1 444 $/m²) 242,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 035 $ Poids 47 % |
| 7 | 550-554, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2025-06-02 · 821 m · Vendu 260 000 $ (1 035 $/m²) 251,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 164 $ Poids 47 % |
| 8 | 780, rue Alix, Mont-Laurier 2025-05-02 · 621 m · Vendu 395 000 $ (1 653 $/m²) 239 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 763 $ Poids 45 % |
| 9 | 867, rue Montcalm, Mont-Laurier 2025-11-20 · 877 m · Vendu 655 500 $ (2 088 $/m²) 314 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 668 $ · Ajust. superficie −48 014 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 602 603 $ Poids 38 % |
| 10 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 590 091 $ Poids 33 % |
| 11 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 591 $ Poids 29 % |
| 12 | 2410, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 484 $/m²) 299,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 646 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.