429-431 Rue PORTAGE · Mont-Laurier
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 155,2 m² · constr. 1937 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 159 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815737978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
79088815737978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 48 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 634 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 235 813 $ Poids 74 % |
| 2 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 827 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 287 512 $ Poids 74 % |
| 3 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 795 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 785 $ Poids 48 % |
| 4 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 035 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 531 220 $ Poids 43 % |
| 5 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 730 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +39 506 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 537 $ Poids 40 % |
| 6 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 529 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 497 $ Poids 36 % |
| 7 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 780 $ Poids 32 % |
| 8 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 671 $ Poids 27 % |
| 9 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 140 $ Poids 27 % |
| 10 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 372 542 $ Poids 25 % |
| 11 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 986 $ Poids 25 % |
| 12 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 340 361 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.