439 Rue LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 102,2 m² · constr. 1979 · terrain 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 146 600 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815738417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
79088815738417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 48 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 504 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 388 332 $ Poids 88 % |
| 2 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 498 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 447 $ Poids 82 % |
| 3 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 636 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 356 266 $ Poids 78 % |
| 4 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 658 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 312 846 $ Poids 78 % |
| 5 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 273 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 969 $ Poids 76 % |
| 6 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 728 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 304 468 $ Poids 69 % |
| 7 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 942 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 546 $ Poids 66 % |
| 8 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 942 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 256 $ Poids 65 % |
| 9 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 707 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 891 $ Poids 64 % |
| 10 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 693 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 400 246 $ Poids 64 % |
| 11 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 711 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 289 292 $ Poids 63 % |
| 12 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 919 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 424 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.