434 Rue LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 94,9 m² · constr. 1953 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 111 400 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815738722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
79088815738722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 32 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 271 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 226 659 $ Poids 91 % |
| 2 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 628 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 302 649 $ Poids 81 % |
| 3 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 650 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −15 455 $ | 265 764 $ Poids 81 % |
| 4 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 557 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 329 296 $ Poids 76 % |
| 5 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 718 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 260 844 $ Poids 73 % |
| 6 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 654 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 260 307 $ Poids 73 % |
| 7 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 781 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 241 184 $ Poids 72 % |
| 8 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 906 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 235 223 $ Poids 69 % |
| 9 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 908 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 650 $ Poids 67 % |
| 10 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 953 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 293 $ Poids 65 % |
| 11 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 469 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 269 819 $ Poids 65 % |
| 12 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 953 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 499 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.