446-448 Rue LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 241,6 m² · constr. 1943 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 216 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815738983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
79088815738983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 79 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 560 342 $ Poids 31 % |
| 2 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 461 $ Poids 30 % |
| 3 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +56 786 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 496 535 $ Poids 23 % |
| 4 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +124 430 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 685 685 $ Poids 13 % |
| 5 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 244 778 $ (924 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −24 478 $ | 255 005 $ Poids 13 % |
| 6 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +84 052 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 599 677 $ Poids 11 % |
| 7 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 844 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +78 620 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 412 696 $ Poids 10 % |
| 8 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +69 312 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 430 145 $ Poids 9 % |
| 9 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 876 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 366 850 $ Poids 9 % |
| 10 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +51 045 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 532 876 $ Poids 7 % |
| 11 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +47 671 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 370 251 $ Poids 5 % |
| 12 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 529 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 762 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.